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冯燕很想做成这单,挣这笔中介费。所以,听李哲这样说,马上走到另外一个房间里,给房主打起了电话。

“你真想把这套房子租下来?”看着冯燕到了另外一个房间去打电话,艾拉小声的问道。

“为什么不呢?反正也不是很贵的,而且房子不错,主人应该没住多久,你看这些装修还是新的呢,而且什么都有,可以拎包入住,省了酒店的费用。”李哲说道。

米国的房地产有明确的规定,不论是新房子,还是二手房子,一定要装修好才能出售、出租。而且米国的装修,和华夏的概念完全不一样——米国的精装修更人性化!

米国的不允许出售毛胚屋。交房后,屋主只需搬入个人衣物,家具(床柜,桌椅,冰箱,洗衣,烘干机等可以移动的设备,物品),是真正的“拎包入住”,不用质疑。

而华夏就不一定了。如果你遇到的是不良开发商,他们所说的精装修,很可能是“噩梦开始”,这还真的不是危言耸听。

受国内的设计水平、施工水平、监理水平、材料供应商的质量标准等诸多因素制约,房屋交付时的精装修水准往往不尽如人意,给客户带来无穷的烦恼。

个中原因很多,但是最主要的是,开发商或者装修单位,缺少公德,挣昧心钱,坑害普通老百姓;相关部门又缺少监管,没有精装修的标准。

米国在这一点上,做的很好,有一套完整的监管和配套交房程序:以销售别墅为例。你想买别墅新房,要到现场的别墅接待中心。这里的销售人员极少,也没有那些销售小姐们,更多的是几位50多岁的白发“大妈”在忙里忙外。

销售中心资料都是现成的,可以自取;电脑里有户型展示,项目的详细数据、指标都非常清楚,客户可以很容易了解到项目的基本资料;出售的房屋都是定制的,客户要选好已经划好的地块,也可以亲自到地块看看,再选好需要的别墅风格,签订合同后即可开始施工。

而建房屋的建材都是定制好的产业化的模板,房屋在三到四个月内即可交房。在销售接待中心附近,也提供有样板间供客户自行参观。

而在米国出售的房屋的交房标准一定是精装修,但和国内不同的是,他们的精装修环节在出售时非常细致,包括地面、墙面、厨卫等所有装修材料的品牌、型号等细节都标识得非常清楚,并且还有许多不同的风格可以供选择。

其细化的程度连李哲都想象不到——开发商对同一装修材料提供了大量的选项,比如楼梯扶手,客户可以选择塑料材质的,单价是多少钱,若是客户改为木头材质的,需要增加500美元,又比如 墙壁的转角,直角的是多少钱,圆角的需要增加50美元,等等。

所有的细节和选项,全部明码标价,同时极大地满足了客户个性化的需求。

实在的讲,这些方面很值得华夏的开发商及相关部门借鉴。

如这种出租的房子,在出租前,房子或者委托出租的中介公司,早就把房间收拾得如同自己家里一般,连家用电器都帮你准备好了,拿着自己的行李,可以直接入住。

冯燕与房主沟通了有二十多分钟,才重新回来:

“不好意思,让你们久等了。不过,我觉得等这么长时间,还是值得的,房主同意了,一个月六百米元租给你们,如果没有其它的意见,那我们就回公司,直接签约,房东半个小时就能过来。”冯燕说道。

“没有问题,其它的也不用看了,就这套吧,看着很干净的。”李哲说着话,随便用手摸了一下壁橱里面的架子——看了一眼,干净程度,不比家里的差。

三个人一回到中介公司,赖斯赶紧把女儿拉到里间;

“他们跟你讲没讲价?”

“讲了,从八百讲到六百……房主马上过来,我费了好大的口舌呢,才帮着客人把价格压下来的。”女儿冯燕说道。

“是这样呀……”听女儿这样说,老妈悬着的心,落下不少。

“妈,我知道你担心什么,放心吧,虽然那位男士是华夏面孔,但一看就是商人,而且现在是南国的国籍……我去准备合同去了,你老人家先陪他们说会话。”冯燕不以为意道。

当看到李哲拿出来的、真的是南国的护照,赖斯这才长舒了口气——可以肯定,这个华夏面孔的男人,不是相关部门派来找自己的。

“你不会想,今天晚上,我们就睡在这里吧?”拿着钥匙,李哲带着艾拉和琳达,又一次回到房间里,琳达问道。

李哲第二次过来,要看一下,需要买些什么,比如被褥之类的,还有一些洗漱用品。

虽然房子是精装修的,但这些东西,需要自己准备。

“当然了,还能省一笔酒店的费用,为什么不呢?何况还有这么多的房间,你们俩先挑。”李哲笑着说道。

按着华夏的说法,这是四室二厅——有四个卧室呢。

“这有什么好挑的?最大的主卧室给你们俩。”琳达笑着说道。

听她这样说,李哲怔了一下,老脸微微的一红:

“一人一间,什么你们、我们的,大家都有份儿。”李哲赶紧说道。

“行了,琳达又不是外人……那这样,这个大的卧室就归我们了,琳达,你就住那一间,我看了,这个房间也不小,还有单独泡澡的池子。”艾拉倒没有不好意思,拉着琳达说道。

另外两个卧室也有单独的卫生间,不过,里面并没有热水池子,只有沐浴。

“是不是离你们太近了?我可怕被打扰了。”琳达用手指点了一下艾拉的脑门儿说道。

“说什么呢?没那么夸张的,放心,打扰不到你。现在我们俩列一下表儿,需要买什么,然后就是采购。”艾拉大大方方的说道。

艾拉已经这样说了,李哲也不好在解释什么了,只是默默的听她们两个人的对话。

在外面找了一家档次比较高的酒店,吃了一顿饭,然后就开始了采购——整整一车的东西,直到三个小时之后,他们才又回到房间里。

这个时候,已经是傍晚时分了。

“还愣着干什么呀,快洗个澡去,一身的汗……进来呀。”放下东西,看着李哲还站在大客厅里,艾拉一拉他的手说道。

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